Expert en réception de travaux — VEFA et CCMI

Le recours à un expert lors de la réception de travaux

La réception des travaux est l’acte juridique par lequel le maître d’ouvrage accepte les travaux, avec ou sans réserves ; elle marque le point de départ des délais de garantie légale. Remise des clés d’un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou d’une maison individuelle construite en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), cette étape fige la liste des réserves que vous pourrez faire valoir. Un défaut non signalé à ce moment-là est plus difficile à faire reconnaître ensuite.

Introduction

Votre expert pour la réception de travaux dans les Hauts-de-France

Nous vous accompagnons le jour de la réception, sur Calais, Lens, Villeneuve-d’Ascq et l’ensemble de la région, pour examiner le bien de manière méthodique et identifier l’ensemble des non-conformités, malfaçons apparentes ou finitions non terminées, afin qu’elles soient formellement consignées au procès-verbal de réception. sur l’ensemble de la région : Lille, Amiens, Roubaix, Tourcoing, Dunkerque, Calais, Villeneuve-d’Ascq, Saint-Quentin, Beauvais, Valenciennes, Laon, Wattrelos, Arras, Douai, Boulogne-sur-Mer, Saint-Omer, Lens, Cambrai, Creil, Maubeuge, Liévin, Hénin-Beaumont, Armentières, Bruay-la-Buissière, Marcq-en-Barœul.

VEFA ou CCMI : des enjeux différents

En VEFA la réception porte sur un logement en copropriété et les prestations annoncées dans la notice descriptive ; en CCMI elle porte sur une maison individuelle complète, avec un enjeu fort sur la structure et l’étanchéité. Dans les deux cas, le formalisme de la réception (réserves écrites, délais de levée) est encadré par la loi.

Points de contrôle selon le type de construction

Type de construction	Points de vigilance principaux
VEFA (appartement neuf)	Conformité à la notice descriptive, finitions, parties privatives, isolation phonique
CCMI (maison individuelle)	Structure, étanchéité toiture, réseaux techniques, aplomb des murs, façades

Comment se déroule l'assistance à la réception ?

Préparation en amont : examen des plans, de la notice descriptive et du contrat
Présence à vos côtés le jour de la réception
Contrôle méthodique poste par poste : structure, façades, toiture, menuiseries, réseaux, finitions
Rédaction des réserves à consigner au procès-verbal
Conseil sur le suivi de la levée des réserves dans le cadre de la garantie de parfait achèvement (1 an)

Tableau des garanties après réception

Garantie	Durée	Ce qu’elle couvre
Garantie de parfait achèvement	1 an	Tous les désordres signalés, y compris non mentionnés à la réception
Garantie biennale	2 ans	Éléments d’équipement dissociables (volets, chauffe-eau…)
Garantie décennale	10 ans	Désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination

Combien coûte une assistance à la réception de travaux ?

Prestation	Tarif indicatif
Assistance réception VEFA (appartement)	400 € – 700 €
Assistance réception CCMI (maison individuelle)	500 € – 900 €
Contre-visite avant levée des réserves	150 € – 300 €

Pourquoi nous

Pourquoi choisir notre expertise

Expertise

Œil technique formé pour repérer les non-conformités souvent invisibles à un non-professionnel

Accompagnement

Accompagnement jusqu’à la levée des réserves

Impartialité

Indépendance vis-à-vis du promoteur ou du constructeur

Années d'expérience

Vos questions

Vos questions sur la réception de travaux

Puis-je refuser de signer le procès-verbal de réception ?

Oui, en cas de désordres trop importants, la réception peut être refusée. C'est une décision à évaluer au cas par cas selon la gravité des points constatés.

Quelle est la différence entre garantie de parfait achèvement, biennale et décennale ?

Un défaut non signalé à la réception est-il perdu ?

Exemple de prestations réception de travaux

Assistance réception VEFA pour un appartement à Villeneuve-d’Ascq

Assistance réception CCMI pour une maison à Lens

Assistance réception VEFA à Calais

Assistance réception CCMI pour un pavillon à Beauvais.

Contact